2024년 11월 주택 통계에 따르면, 인허가, 착공, 분양, 준공 모두에서 전년 대비 주요한 변화가 나타났습니다. 수도권은 인허가와 착공에서 감소세를 보였지만, 분양과 준공에서 뚜렷한 증가세를 기록하며 시장의 회복 가능성을 시사했습니다. 반면 지방은 모든 항목에서 꾸준한 성장세를 보이며 안정적인 시장 환경을 유지했습니다. 특히, 아파트는 여전히 시장의 중심에 있으며, 준공 및 분양 수치는 작년 대비 큰 폭으로 증가했습니다. 본 글에서는 지역별, 유형별 데이터를 상세히 분석하여 주택 시장의 흐름을 조망합니다.
| [ 목차 ] |
| 1. 2024년 11월 주택 통계 개요 1-1. 주요 통계 항목 요약 1-2. 월별 및 연간 변화 비교 2. 인허가 현황 2-1. 수도권과 지방의 비교 2-2. 아파트와 비아파트의 차이 3. 착공 현황 3-1. 지역별 착공 데이터 분석 3-2. 아파트 및 비아파트 착공 트렌드 4. 분양(승인) 현황 4-1. 일반분양, 임대주택, 조합원분 분석 4-2. 수도권 및 지방의 분양 동향 5. 준공(입주) 현황 5-1. 수도권 및 지방 준공 데이터 비교 5-2. 준공 수치의 시장 영향 |
2024년 11월 주택 통계 분석
1. 2024년 11월 주택 통계 개요
1-1. 주요 통계 항목 요약
2024년 11월 주택 통계는 인허가, 착공, 분양, 준공의 4대 핵심 항목에서 주요한 변화가 관찰되었습니다. 특히, 인허가 수는 전월 대비 증가했지만 전년 대비 감소세를 유지하고 있습니다. 반면, 분양과 준공 수치는 작년보다 큰 폭으로 상승하며 주택 시장의 회복 가능성을 보여주고 있습니다.
1-2. 월별 및 연간 변화 비교
11월 인허가는 28,344호로 전월 대비 8.4% 증가했으나, 누적 수치는 전년 동기 대비 17.6% 감소했습니다. 반면, 준공은 42,381호로 전월 대비 33.0% 증가하며 시장 활기를 나타내고 있습니다. 이러한 변화는 수도권과 지방의 주택 시장에서 상반된 트렌드를 보여줍니다.
2. 인허가 현황
2-1. 수도권과 지방의 비교
11월 수도권 인허가는 13,287호로 전월 대비 13.7% 증가했으나, 누적 수치는 19.4% 감소했습니다. 지방은 15,057호로 전월 대비 4.2% 증가하며 수도권과 대조적으로 상대적으로 안정적인 흐름을 보였습니다. 이러한 데이터는 수도권의 공급 부족과 지방 시장의 안정성을 강조합니다.
2-2. 아파트와 비아파트의 차이
아파트 인허가는 25,191호로 전월 대비 7.8% 증가했으나, 비아파트는 3,153호로 14.3% 증가하며 더욱 두드러진 상승세를 기록했습니다. 이는 아파트와 비아파트 시장이 상이한 수요 트렌드를 반영하고 있음을 보여줍니다.
3. 착공 현황
3-1. 지역별 착공 데이터 분석
11월 착공 수치는 전국적으로 21,717호로 전월 대비 10.1% 감소했습니다. 특히 수도권은 전월 대비 24.4% 감소한 10,460호로, 주택 시장에서 공급 감소의 우려를 나타냈습니다. 반면, 지방은 11,257호로 전월 대비 8.9% 증가하며 안정적인 성장세를 유지했습니다.
3-2. 아파트 및 비아파트 착공 트렌드
아파트 착공은 18,995호로 전월 대비 9.3% 감소했으며, 비아파트 착공은 2,722호로 15.5% 감소했습니다. 이러한 감소세는 시장 불확실성과 건설사의 신중한 투자 전략의 결과로 분석됩니다.
4. 분양(승인) 현황
4-1. 일반분양, 임대주택, 조합원분 분석
11월 분양(승인)은 29,353호로 전월 대비 43.8% 증가했습니다. 이 중 일반분양은 18,691호로 23.7% 증가했으며, 임대주택과 조합원분은 각각 167.6%, 73.2% 증가했습니다. 특히, 임대주택은 전년 대비 30.3% 증가하며 대체 주거 옵션으로서의 역할을 강화하고 있습니다.
4-2. 수도권 및 지방의 분양 동향
수도권 분양은 18,643호로 전월 대비 16.0% 증가했으며, 지방 분양은 10,710호로 146.7% 증가하며 뚜렷한 상승세를 기록했습니다. 특히, 수도권의 분양 확대는 서울 내 주요 아파트 프로젝트가 재개되었음을 의미합니다.
5. 준공(입주) 현황
5-1. 수도권 및 지방 준공 데이터 비교
11월 준공은 전국적으로 42,381호로 전월 대비 33.0% 증가했습니다. 수도권은 24,153호로 55.8% 증가하며 강한 상승세를 보였고, 지방은 18,228호로 11.5% 증가했습니다. 수도권의 준공 증가율은 서울 내 대규모 프로젝트 완공에 기인한 것입니다.
5-2. 준공 수치의 시장 영향
아파트 준공 수치는 전월 대비 36.9% 증가한 39,412호를 기록했습니다. 이는 전반적인 주택 공급 안정화에 기여할 수 있는 긍정적 신호로 보입니다. 반면 비아파트 준공은 2,969호로 소폭 감소했으며, 주택 유형 간 수요 격차가 시장에 영향을 미칠 가능성을 시사합니다.
결론
2024년 11월 통계를 바탕으로 보면, 수도권 주택 시장은 여전히 수급 불균형의 해결이 필요하며, 지방 시장은 안정적인 성장세를 유지할 가능성이 높습니다. 특히 아파트와 비아파트의 수요 격차는 주택 정책 및 건설사 전략의 핵심 변수로 작용할 것으로 보입니다. 주택 시장의 지속적인 회복세를 위해 분양 및 준공 확대 정책이 필요할 것입니다.
출처 : https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95090563
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