2025년 1월 21일부터 도시형 생활주택의 전용면적 제한이 기존 60㎡에서 85㎡ 이하로 확대되며, 이를 통해 3~4인 가구를 위한 중소형 평형 주택 공급이 가능해졌습니다. 이번 개정안은 2024년 발표된 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’의 후속 조치로, 중소형 평형 주택 수요를 충족시키기 위한 중요한 변화입니다.
이 글에서는 개정안의 주요 내용과 기대 효과, 그리고 도시형 생활주택의 미래를 자세히 살펴보겠습니다.
| [ 목차 ] |
| 1. 도시형 생활주택 규제 완화: 주요 내용 1-1. 전용면적 85㎡로 확대 1-2. 소형 주택 → 아파트형 주택으로 명칭 변경 2. 개정안 시행의 배경과 목적 2-1. 주택공급 확대방안의 후속 조치 2-2. 중소형 평형 주택 수요 충족 3. 아파트형 주택의 새로운 기준 3-1. 주차대수 기준 강화 3-2. 주민공동시설 설치 의무화 4. 규제 완화의 기대 효과 4-1. 중소형 평형 주택 공급 증가 4-2. 주거 품질 향상과 편의성 증대 5. 도시형 생활주택의 미래와 과제 5-1. 지역사회와의 조화로운 공존 5-2. 품질 관리와 다양한 유형 개발 |
도시형 생활주택 규제 완화
1. 도시형 생활주택 규제 완화: 주요 내용
1-1. 전용면적 85㎡로 확대
2025년 1월 21일부터 시행되는 개정된 주택법 시행령은 도시형 생활주택의 면적 제한을 기존 60㎡ 이하에서 85㎡ 이하로 확대하였습니다. 이는 도시형 생활주택이 더 이상 1~2인 가구만을 위한 소형 주택에 머물지 않고, 3~4인 가구를 포함한 중소형 평형의 수요를 충족할 수 있는 중요한 변화입니다.
특히, 이번 변화는 전용면적 85㎡ 이하로 설계된 5층 이상의 아파트형 주택을 가능하게 하여, 보다 넓고 실용적인 주거 옵션을 제공합니다. 이로 인해 도심 지역에서 가족 단위 가구를 위한 새로운 주거 대안이 될 것으로 기대됩니다.
1-2. 소형 주택 → 아파트형 주택으로 명칭 변경
이번 개정안은 도시형 생활주택의 기존 명칭인 ‘소형 주택’을 ‘아파트형 주택’으로 변경하며, 주택 유형의 정체성을 보다 명확히 했습니다.
‘아파트형 주택’이라는 새로운 명칭은 해당 주택이 기존의 협소한 소형 주택 이미지를 탈피하고, 아파트 형태의 더 나은 주거 환경을 제공하는 공간임을 강조합니다. 이 같은 명칭 변경은 도시형 생활주택의 다양한 가능성을 반영하며, 주거 시장에서 해당 유형의 인식을 개선하는 데도 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.
2. 개정안 시행의 배경과 목적
2-1. 주택공급 확대방안의 후속 조치
이번 개정은 2024년 8월에 발표된 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안’의 후속 조치로 마련되었습니다.
급증하는 주택 수요에 발맞춰 중소형 평형 주택의 공급을 확대하고자 하는 정책적 필요성이 이번 개정의 출발점이었습니다. 이를 통해 주택 부족 문제를 완화하고, 보다 많은 국민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다.
2-2. 중소형 평형 주택 수요 충족
특히, 중소형 평형 주택에 대한 수요는 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 많은 가구가 접근 가능한 가격과 실용성을 가진 주택을 찾고 있지만, 기존 도시형 생활주택은 면적 제한으로 인해 수요를 충족시키기 어려운 한계가 있었습니다.
이번 개정으로 도시형 생활주택의 면적 제한이 완화되면서, 도심 내 중소형 평형 주택에 대한 선택의 폭이 넓어지고, 다양한 가구 구성원이 만족할 수 있는 주거 환경을 제공할 수 있는 기반이 마련되었습니다.
3. 아파트형 주택의 새로운 기준
3-1. 주차대수 기준 강화
이번 개정안에 따라, 아파트형 주택의 주차 기준도 대폭 강화되었습니다. 전용면적 60㎡ 초과 세대에는 세대당 1대 이상의 주차 공간을 확보해야 하며, 이는 일반 공동주택과 동일한 기준입니다. 주차 공간 문제는 특히 도심 지역에서 주요한 이슈 중 하나인데, 이번 조치는 이러한 문제를 완화하는 데 기여할 것입니다.
3-2. 주민공동시설 설치 의무화
150세대 이상의 아파트형 주택에는 주민공동시설(경로당, 어린이놀이터 등)을 반드시 설치해야 합니다. 이는 도시형 생활주택이 단순히 ‘거주 공간’에 그치지 않고, 입주민들이 더 나은 생활을 할 수 있도록 돕는 조치로 평가됩니다. 주거 환경의 질을 높이기 위한 이 같은 변화는 장기적으로 입주민 만족도를 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.
4. 규제 완화의 기대 효과
4-1. 중소형 평형 주택 공급 증가
이번 개정으로 3~4인 가구가 거주할 수 있는 더 넓은 도시형 생활주택이 가능해졌습니다. 이는 특히 도심 지역에서 주택 선택의 폭을 넓혀주는 긍정적인 변화로 평가됩니다. 중소형 평형은 주택 시장에서 꾸준히 높은 수요를 보이고 있으며, 이번 개정은 이러한 수요를 충족시키는 데 큰 기여를 할 것입니다.
4-2. 주거 품질 향상과 편의성 증대
주차 공간과 주민공동시설 설치 기준이 강화됨에 따라, 도시형 생활주택의 주거 품질도 향상될 것으로 보입니다. 이는 단순히 주택 공급을 늘리는 데 그치지 않고, 입주민들이 더 나은 환경에서 생활할 수 있도록 돕는 중요한 변화입니다.
5. 도시형 생활주택의 미래와 과제
5-1. 지역사회와의 조화로운 공존
도심 지역에서 도시형 생활주택이 늘어남에 따라, 기존 지역 사회와의 조화로운 공존이 중요한 과제가 될 것입니다. 특히 교통 체증이나 인프라 부족 문제를 해결하기 위한 추가적인 대책이 필요합니다. 이를 위해 지방자치단체와의 협력과 적절한 인프라 투자가 이루어져야 할 것입니다.
5-2. 품질 관리와 다양한 유형 개발
규제 완화는 주택 공급의 양적 확대를 가능하게 하지만, 동시에 품질 관리가 소홀히 되어서는 안 됩니다. 건축 품질을 유지하고, 입주민들이 만족할 수 있는 주거 환경을 제공하는 것이 중요합니다. 또한, 도시형 생활주택은 다양한 유형으로 발전할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 아파트형 주택뿐만 아니라 단지형 연립주택과 다세대주택 같은 유형의 개발도 활발히 이루어져야 합니다.
결론
도시형 생활주택은 이번 주택법 시행령 개정을 통해 새로운 가능성을 열어가고 있습니다. 전용면적 85㎡ 이하의 아파트형 주택은 중소형 평형 주택 수요를 충족시키고, 더 많은 사람들에게 적합한 주거 환경을 제공합니다. 주차 공간 확대와 주민공동시설 설치는 도시형 생활주택의 주거 품질을 한층 높이는 데 기여할 것입니다.
그러나 이와 함께 해결해야 할 과제들도 있습니다. 지역사회와의 조화, 품질 관리, 다양한 유형 개발 등은 지속적으로 논의되어야 할 부분입니다. 이러한 노력이 병행된다면, 도시형 생활주택은 단순한 주택 공급 수단을 넘어, 도심 주거 문제 해결의 핵심적인 솔루션으로 자리 잡을 것입니다.
출처 : https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95090613
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